2017出台的购房新政策是必须用公司名义购买北京写字楼吗？个人无法在北京购买商铺写字楼吗？

办公空间没有限制，个人可以购买。在办公室出租和出售网站办公室，您说过，新政策不适用于商品房。

办公楼属于商业性质，最低首付比例为50％，是贷款，并且不使用公积金贷款。即使是首次购买办公楼，也只能申请10年期贷款。税率必须根据基准利率提高10％。

如果所购买的办公楼属于二手办公楼，则有必要找出该物业是否已抵押，抵押或担保给其他公司。它还需要知道公司的法人变更或股权变更过程是否会影响财产的所有权和完整性。 。

扩展名：

购置办公楼的税与购置房屋的税不同。新的办公室交易涉及契税。二手办公楼要缴纳更多的税费，卖方必须缴纳：增值税，土地税，个人所得税和印花税。买方需要支付：契税，印花税。

除了上述税费外，还需要支付一定的交易费。无论是全额征收还是全额征收，都取决于卖方获得房屋的时间。

城市规划全国土地委员会，市住房和城乡建设委员会，市发改委，市地税局和市工商局今天共同发布了《关于进一步加强工业项目管理的通知》（ 19），严禁未经授权更改项目计划。该用途仅供住宅使用，未经批准不得转让或出售。

参考资料来源：百度百科-办公楼

在北京注册公司可以通过公司买房吗

是。根据现行政策，只要它在中国大陆注册并且在中国由海外公司注册或注册分支机构，您就可以不受限制地购买房地产，包括住宅，办公室，零售，工厂和酒店。

以公司的名义购买房屋：

1，您不能以公司的名义申请商业贷款。如果您需要贷款，则只能在签发财产证明后才能抵押。

2。该公司每年需要缴纳财产税（计算公式：财产税=购置价格×70％×1.2％），如果不缴纳，则在出售时将被要求一次性缴纳，还要缴纳滞纳金。费用;

3以公司名称购买的公司名称就是公司名称。为了更改个人名称，必须进行买卖，并且从交易中心更改产权登记；

4。以公司名义购买的财产被用作公司的资产。它由所有公司股东共同拥有，并且必须在股东的同意和授权或董事会决议的情况下，由所有股东处置。

扩展名：

下面是公司购房和购房的比较：

。以公司名义购买房屋有以下好处：没有政策限制，房屋属于公司资产也可以抵消部分支出，合理的经营方式可以避免征税，如通过股权转让进行转让。

由于以下原因，不建议以公司的名义购买房屋：

原因1：以公司的名义购买房屋，信息会更加复杂

以公司名义购买房屋，购买者必须准备比个人购买更多的信息。许多最基本的信息包括：营业执照副本，税务登记证副本，组织机构代码副本，公章，法定代表人身份证，代理人身份证和授权书。

如果您是公司的法定代表人，则在签署购买合同时，您的行为可以代表公司。但是，如果您不是公司法人，请确保具有完整的公司授权程序。

原因2：以公司的名义购买房屋，受上市时间的限制。

公司名下的房屋要出售，并且必须满足两个艰苦条件：公司没有债务，并且已经支付了应付税款。

与一般商品房不同。公司名下的房屋在出售前需要先缴纳财产税和土地使用税，这两项税金要求公司每年缴纳或自行申报。如果一个老板不知道真相，他从买房以来就从未支付过财产税和土地使用税。出售时，他不仅要缴税和支付违约金，还要清算房屋。

原因3：以公司的名义购房，成本更高

。一方面，有更多的税种需要支付，另一方面，契税优惠也无法获得。

名称下没有房间，购房属于第一套房，关于贷款利率，契税的购买有一定的优惠政策，我们必须珍惜其“第一套房”指标。

此外，如上所述，该公司每年在购房后拥有少量资金。而且，一些新成立的公司可能不申请银行贷款。

因此，如果您以公司的名义购买房屋或以自己的名义购买房屋，则必须计算成本并考虑后续问题。

参考资料来源：搜狗百科全书-住房限制令

商铺注册公司大概只有10平米可以吗?

你好，是的注册公司的内容如下：

首先，选择公司的形式：

最低注册资本为人民币30,000元的普通有限责任公司，需要2个（或更多）股东，从2006年1月《公司法》规定，允许一位股东注册有限责任公司。该特殊有限责任公司也称为“一人有限公司”（但公司名称中没有“一人”，执照上应标明“自然人独资”），最低注册资本为人民币100,000元。如果您想与亲朋好友一起投资生意，可以选择一家普通的股份有限公司，其最低注册资本为人民币3万元。如果您是唯一一家，则可以选择一家有限责任公司，最低注册资本为人民币10万元。

二，注册公司的步骤：

1.核名：去工业贸易局收到“企业（字体大小）名称预先批准申请表”，填写名称贸易局要使用的公司名称互联网（工商局内部网）搜索是否存在重复名称。如果没有重复的名称，则可以使用该名称，并且将发出“公司（字体大小）预先批准通知”。此步骤的手续费为30元。

2。出租：

到专门的办公室租用办公室。如果您有工厂或办公室，则某些地方不允许在住宅楼中工作。

租住房屋后，签署租赁合同，并要求房东提供财产证明的副本。

签订良好的租赁合同后，您必须去税务局购买印花税，并以年租金的千分之一的价格购买。例如，如果您的年租金为10,000元，则应购买10元的印花税。在需要租赁合同的任何地方，都附在租赁合同的首页上，需要附有印花税的合同副本。

3.撰写“公司章程”：

您可以在贸易和工业局的网站上下载“公司章程”样本，然后对其进行修改。章程的最后部分由所有股东签署。

4.刻上私人章：

到刻有街道的地方刻上私人印章，然后告诉他们法人的私人印章（正方形）。费用约20元。

5.前往会计师事务所以收到“银行询问信”：

与会计师事务所联系并收到“银行询问信”（必须为正本，该会计师事务所必须有封面）。如果不确定，您可以在报纸上阅读分类广告，并且有很多会计事务所的广告。

6.前往银行开设公司验资帐户：

所有股东将自己的部分股份带到银行，携带公司的章程，工商局法人代表的私人印章，身份证，验资用钱，空白询价单，去银行开公司帐户，必须告诉银行开测试。开一个好的公司账户后，每个股东根据自己的出资将相应的钱存入公司账户。

银行将向每位股东签发付款单，并在询价函上盖章。

注：公司法规定，在注册公司时，投资者（股东）必须以贷款（即人民币）或实物（例如一辆车）。 ，房地产，知识产权等。对于银行而言，这只是货币出资的一部分。如果您将实物资产，房地产等作为出资，则需要去会计师事务所确定其价值，然后再投资其实际价值。这比较麻烦。因此，建议您直接拿钱为公司注资。不论您使用什么方法来获得钱，自己的还是借来的钱，只要您全额支付即可。

7.申请验资报告：

，并附有银行出具的股东付款单，加盖银行印章的询问信，公司章程，名称通知，租金合同以及房地产证明的副本。会计师事务所负责验资报告。一般费用约为500元人民币（注册资金在50万以下）。

8.注册公司：

到贸易和工业局，以接受各种形式的公司注册，包括注册申请表，股东（发起人）名单，董事经理监督，法定代表人注册表，指定代表或委托代理商登记表。后fi