买商住两用公寓需要注意哪些问题？

购买商业和住宅公寓时，请注意以下几点：

1.商业和住宅建筑物的产权为40年。至于财产权届满后如何处置房屋，《物权法》未作相应规定。

2，商业和住宅房屋可以注册，但无法结算。

3。商住两用房只能全额还清或商业贷款，贷款利率将在基准利率的基础上提高10％。不允许使用公积金贷款和有价证券贷款，贷款的50％最多可以使用10年。

4。当商业和住宅两用房屋进行第二次交易时，其税费要高于普通商业用房。

5。商住两用房屋一般按商业水电价格计算水电成本，略高于普通房屋的水电费。

扩展名：

商业和住宅特色

1，无论是居住还是居住的商业和住宅，都可以注册为一线城市发展和年轻人发展的新型住宅。目前，北京的商住两用房大部分是民用水电，与普通住宅的支出相同。与过去70多年的普通住宅相比，社区管理将更加严格，绿化环境和配套设施将更加完善，相应的物业费将更高。

2，商业和住宅两用房的优点是：可以注册公司，可以生活和工作，无限制购买，没有第一套房，环境好，鼓励年轻人创业，适应城市发展趋势。当前的缺点是：没有户口，没有学区分配，50％的首付。

3。商业和住宅用途通常是土地用途的概念，即一块土地可以是商业开发区或住宅区。在这片土地上也建有房屋，可以部分商业化，也可以部分住宅化。

4。如果开发者声称建筑物是“商业和住宅”，则建筑物的一部分（主要是底层的一层或几层）是用于商业用途，其余部分是住宅，通常这种建筑物也称为“商业和住宅建筑。”如果将“商业和住宅建筑”房地产许可证写为商品房，则为住宅。未指定的商品房可以是商务公寓，单身公寓和其他商务办公室。

参考资料来源：搜狗百科全书-商业住房

北京二套房，三套房认定的问题

您好，希望我的回答对您有所帮助。

首先，如果您已经在北京买了房，那么您就必须仔细阅读北京的两套政策。

北京公司注册地址问题怎么解决 注册公司可以出租吗

1，可以租用，如果资金紧张，您可以进入企业孵化器（集中办公区）并使用其注册地址；