在北京购买40年产权的房子需要以公司的形式购买，想咨询下如果仅仅是为了买个房子ds注册一个公司的话

这栋有40年历史的房子是商业地产，该商业地产无法结算。

公寓40年产权过的缴费。多少呢？

不划算，建议不要购买这个已有40年，50年历史的公寓。

50年（40年）的住宅与70年历史的住宅不同：

70年的住宅，土地使用权的性质和房地产用途的性质是住宅，旨在用作住宅。

50年（专为公寓而设的一般开发商）50年（产权也相同，为40年），土地使用权的性质以及用于办公室或公寓（商业）的房地产注册目的用于住宅。这种房屋的实际计划用途是用于办公室（50年）或商业用途（40年），但是开发人员认为，在将其开发为住宅用途之前，房屋要比商业和办公室开发更有利可图。

50年（40年）的权益劣势：

1商业用途收取的水，电，气和物业费高于普通住宅（70年）更多翻了一番。

2对商品房交易收取交易税。一般交易需要缴纳10％至15％的税款（无论需要多少年缴纳），这比普通住宅交易更为常见。交纳的税费必须加倍甚至增加一倍。

3通常，具有此类产权的房屋是超高层建筑，公共泳池面积特别大。公寓的大小比70年的要差得多，渗透率比70年的要差得多。

50年（40年）财产优势：

50年（40年）财产住宅的唯一优势是可以获得营业执照和公司注册地址。

4O年产权的房子优缺点？

拥有40年产权的酒店式公寓，优势：单价低，一般为复式，可以注册公司。