买公寓房产权40年如果自己常住划算吗？

不划算，建议不要购买这个已有40年，50年历史的公寓。

50年（40年）的住宅与70年历史的住宅不同：

70年的住宅，土地使用权的性质和房地产用途的性质是住宅，旨在用作住宅。

50年（专为公寓而设的一般开发商）50年（产权也相同，为40年），土地使用权的性质以及用于办公室或公寓（商业）的房地产注册目的用于住宅。这种房屋的实际计划用途是用于办公室（50年）或商业用途（40年），但是开发人员认为，在将其开发为住宅用途之前，房屋要比商业和办公室开发更有利可图。

50年（40年）的权益劣势：

1商业用途收取的水，电，气和物业费高于普通住宅（70年）更多翻了一番。

2对商品房交易收取交易税。一般交易需要缴纳10％至15％的税款（无论需要多少年缴纳），这比普通住宅交易更为常见。交纳的税费必须加倍甚至增加一倍。

3通常，具有此类产权的房屋是超高层建筑，公共泳池面积特别大。公寓的大小比70年的要差得多，渗透率比70年的要差得多。

50年（40年）财产优势：

50年（40年）财产住宅的唯一优势是可以获得营业执照和公司注册地址。

北京自己的公寓打算做商铺，需要什么手续和费用

如果您的商店已经申请了工商注册，税务注册，组织机构代码证书，特殊行业，并且许可证也已完成，则需要前往这些部门申请变更注册-更改单位的法定地址，费用就是费用费用是不同的，不同的地方，可以直接问他们。

如果您的商店尚未注册，那么还有更多事情。

如果以个体工商户的名义进行注册，则必须前往地区工商局进行工商注册，然后申请税务注册，并获得组织机构代码证书。

如果以公司名称注册，则必须首先申请贸易和工业局名称的预先批准。经工商局批准后，您将在银行开立一个临时账户，并附有名称预先批准通知书，并输入注册资本。会计师事务所申请验资并出具验资报告后，应当将验资报告提交工商局领取营业执照，凭营业执照办理税务登记，组织组织机构代码证，并开具营业执照。在银行的基本存款帐户。临时帐户中的钱被冻结。在获得营业执照后，您必须开设一个基本存款帐户并将资金转入该基本帐户以将其冻结。

如果您注册单个企业，则估计费用不超过1,000。如果注册公司估计最低费用不少于5,000元，包括商业登记费，验资费，税务登记费，组织机构代码证明等。

注意：

地区，个人住所不得注册为有限公司的合法住所。

我建议您致电工商局询问，主要费用在商业注册过程中。

一间公寓写字楼出租给朋友办理营业执照需要收费多少钱

1.看看城市和地段。